Les risques de la défiscalisation immobilière

Nous ne le répéterons jamais assez sur ce blog : une opération de défiscalisation immobilière est rarement rentable, elle est neutre dans le meilleur des cas.

En bref, et pour répondre à nos premiers visiteurs, résumons les risques des opérations de défiscalisation immobilière : quand la promesse de l’opération de défiscalisation immobilière n’est pas tenue, l’épargnant se retrouve avec un bien surévalué, qu’il ne peut pas transformer en espèces, ni louer faute de demande locative, avec des charges à payer, une impossibilité de rembourser l’emprunt bancaire et pas de déduction fiscale car le bien n’a pas été loué dans l’année, contrairement à l’engagement pris.

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Rédigé et publié par Erin B. le 29 novembre 2015.

Vacance locative

La vacance locative est souvent confondue avec la carence locative pourtant ces deux notions sont différentes.

On désigne par vacance locative la non-location entre deux locations, qui peut constituer un véritable préjudice si cette période est longue et répétitive.

Carence locative

L’absence de loyers et la baisse du montant des loyers constituent l’un des nombreux risques liés aux opérations de défiscalisation immobilière.

On parle de carence locative dès lors qu’il n’y a pas de locataire lors de la toute première mise en location du bien.

La carence locative est une notion différente de la vacance locative.